物流地产成为万科转型升级四个发展方向之一

2015/11/02 08:51 来源: 澳门赌场有哪些 作者:赢商网

  万科集团三季度财报公布,根据万科的财报中数据显示,截止本报告期末(9月30日),万科总资产5707.93亿人民币,比上年度末增加12.27%。2015年年初至报告期末(1月-9月)营业收入795.96亿人民币,比上年同期增加26.06%。归属于上市公司股东的净利润68.54亿人民币,比上年同期增长6.14%,基本每股收益0.621元。三季度(7月-9月)万科营业收入293.29亿人民币,比上年同期增加32.25%,归属于上市公司股东的净利润20.08亿人民币,比上年同期增长21.79%。

  从万科三季度公司财报来看,净利润增速低于营业收入增速,今年以来所结算的项目中,合作比例相比往年进一步提升,利润中少数股东损益部分增长较快。随着四季度进入结算高峰期,预计全年净利润增速将高于前三季度。在费用管理项目中,前三季度销售金额增长的同时销售费用占销售金额的比例也在下降。在项目拿地过程中,万科的拿地速度也比去年同期加快。

  万科的财务和资金状况良好,截至9月底,万科持有货币资金427.3亿元;净负债率(有息负债减去货币资金,除以净资产)为23.4%,持续保持在行业较低水平。同时,为进一步优化债务结构和资金实力,报告期内万科完成2015年公司债券(第一期)发行。

  在房地产的传统业务上,万科在保持自身竞争优势的同时,积极转型在新领域也陆续进行了业务探索。2015年既是万科新的十年发展的起始年,也是公司的转型元年,目前万科探索的业务主要集中于四个发展方向:

  1.社区物业:万科针对业主、住户群体,推出社区生活APP和V-LINK产品,提供社区公告,房屋交易,物业账单交易,商品物流、家居家装、社区金融等服务,用来构建创业社区、文化社区、医疗健康社区、共享社区,以此来打造物业服务、社区交流、社区商业的O2O闭环商业。

  2.物流地产:万科在2015年5月披露了最新的物流地产规划,与美国黑石集团合作成立新的万科物流地产发展有限公司。目前万科在贵阳、武汉、上海、沈阳、长沙、成都等地已正式获取6个物流地产项目。

  3.长租公寓:万科为创客打造的品牌项目万科云和万科驿,构建集创意办公和居住生活为一体的商务综合体。

  4.教育营地:万科与自身开发的住宅产品相互结合,搭建了一个从社区营地到城市营地、度假营地的教育体系,开始教育产业的转型布局。

  房地产行业进入白银时代,今年以内央行降息、中央在房产领域出台的多重政策政策叠加效应,对于万科的转型也更具有积极作用。对于万科未来的发展,万科总裁郁亮曾表示:“万科将由提供单一住宅产品,转向提供基于生活幸福感的全系列服务;由单一即售型不动产开发,转向多种资产管理与价值提升。如今的万科正在构建一个以居住为中心的生态系统。”

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