报告:内资企业成深圳特区甲级写字楼大主顾

2015/12/11 09:18 来源: 澳门赌场有哪些 作者:人民网

  近日,戴德梁行发布《2015年深圳甲级写字楼新增需求结构分析报告》。报告指出,伴随深圳金融体制改革、金融创新的深化,以及在前海蛇口自贸区即将出台的一系列金融创新政策吸引下,内外资企业2015年占用甲级写字楼面积的比例为83:17,其中,内资企业占绝 对主导地位。

  《报告》指出,在深圳产业结构优化和营商环境提升所带来的城市竞争力不断增强,以及深圳金融改革创新的加速推进下,内资企业尤其是内资金融类企业纷纷加快拓展步伐,对写字楼租赁需求保持旺盛态势,同时内资企业对入驻写字楼的标准也在不断提高,成为深圳甲级写字楼租赁成交的主力;而基于对经济增速放缓的担忧及人民币贬值预期的升温,外资企业纷纷调整租赁策略,扩租、 换租步伐明显放缓,在甲级写字楼新增需求中占比也进一步下降。



  基于自身强大的承租能力,以及高端金融总部入市带来的强大号召力,金融业对甲级写字楼的租赁需求不减,构成了写字楼租赁市场的主导力量。

  从企业类型看,金融类企业依旧是甲级写字楼需求市场的“霸主”。 按占用面积统计,金融类企业占比达69.7%,相比去年提高了6.9个百分点;单个企业平均占用面积为1363平方米,比去年大幅提高,主要是受金融总部企业办公面积体量庞大的影响。企业类型主要以银行、保险、证券、基金、信托、投资等传统金融机构为主。

  戴德梁行深圳研究部分析师刘茂松表示,从甲级写字楼新增需求客户性质构成来看,按照公司数量统计,内外资的比例为 79.2:20.8;而按占用面积计算,两者差距则更大,内外资比例为 83.0:17.0。显然,内资企业在近年甲级写字楼租赁活动中已占有主导地位。

  根据前海已出让的土地统计,规划办公建筑面积约216万平方米,而要求自用办公面积达到了103万平方米之多。考虑到前海目前仍处于大规模建设阶段,首批商用物业预计将于未来三年内陆续投入市场。因此,短期内相对有限的办公物业远远承载不了如此众多的企业办公需求,将有相当一部分企业的办公需求分流至成熟商务区,其中又以金融类企业为主,这无疑将进一步提升金融类企业在甲级写字楼中的占比。

  据戴德梁行统计数据,2015~2017年,在深圳已入市与即将入市的甲级写字楼中,金融总部大楼数量17栋占比达到了30.9%,办公面积占比也达到了30.3%,其中超过九成的金融总部大楼位于福田CBD。

  根据预期,伴随这些金融总部物业的入市,深圳甲级写字楼中金融类企业占比料将被进一步拉高。

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